Вчера, в завершение насыщенного событиями рабочего дня, по приглашению шеф-редактора РБК Петербург Елены Кром присоединился к заседанию круглого стола «Гид по программам льготной ипотеки»

В дискуссии приняли участие представители финансово-кредитных учреждений, девелоперских компаний, а также агентств недвижимости города.

В рамках предоставленного слова обратил внимание на некоторые тенденции, которые уже сейчас представляют серьезные угрозы для дальнейшего развития рынка жилой недвижимости не только в Санкт-Петербурге, но и на уровне страны в целом.

В первую очередь, это продолжающийся рост стоимости «квадратного метра» жилья, который несмотря на невысокие действующие ипотечные ставки, в значительной степени ограничивает возможности большинства россиян по приобретению желаемой недвижимости. 

 Так, в качестве примера привёл данные о том, что ещё несколько лет назад в приграничных с Ленинградской областью районах Петербурга средняя стоимость «квадратного метра» не превышала 140 тысяч рублей, а уже сегодня стоимость схожей по характеристикам недвижимости составляет 180 - 200 тысяч рублей за «квадрат».

Для девелоперских компаний, старающихся сохранить приемлемую для стабильной работы рентабельность бизнеса, и столкнувшихся в текущем периоде со снижением месячных продаж на 40%, а в некоторых случаях даже на 60%, приходится учитывать влияние новых вызовов, оказывающих серьезное давление на себестоимость строительства: 
Рост стоимости строительных материалов и инженерного оборудования;
Значительный рост стоимости подключения объектов к сетям электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения;
Взрывной для городов-миллионников рост стоимости земельных участков, пригодных для жилой застройки;
И как следствие – увеличение требуемого объема привлекаемого для строительства проектного финансирования и стоимости его кредитного обслуживания.

Вместе с этим высказал мнение, что в текущей макроэкономической и геополитической ситуации большинство покупателей выбирает выжидательную модель поведения, ограничивая себя в улучшении жилищных условий, не говоря уже про инвестиционные или спекулятивные покупки.

По этой причине кураторам строительной отрасли необходимо незамедлительно предпринимать комплекс мер, направленных на снижение себестоимости жилищного строительства, что позволит девелоперам не только возводить качественные жилые дома в заявленные сроки, но и устанавливать приемлемые для большинства россиян цены квадратного метра.
Именно такой подход обеспечит устойчивое развитие рынка недвижимости Петербурга и других регионов страны.