В ходе мероприятия участники обсудили пути создания условий для работы застройщиков в низкомаржинальных регионах страны, а также возможности изменения банковских требований к рентабельности проектов.
В своем выступлении выступил с инициативой о расширении объема предоставляемых банковской системе гарантий (в т.ч. посредством докапитализации АО «ДОМ.РФ»), установления для банковских организаций максимального значения дисконта не более 15% от рыночной цены квадратного метра реализации жилых и коммерческих помещений и аналогичного значения дисконта при оценке ими залогового имущества застройщика – прав на объекты недвижимости в незавершенном строительстве – в рамках предоставления проектного финансирования.
Также обратил внимание коллег на дополнительные расходы и ограничения, которые вынуждены нести застройщики при подаче заявительного пакета документации на предоставление проектного финансирования и в процессе обслуживания эскроу-счетов.
Решением этой проблемы может стать разработка универсальной формы заявления и типового комплекта документации для застройщиков на предоставление проектного финансирования, установление для банковских организаций максимального значения размера комиссий в связи с предоставлением кредитов застройщикам на реализацию проектов в процентном отношении от суммы кредита и установление обязательства для банковских организаций по осуществлению расчета действительной ставки кредита с учетом комиссий и включению этой ставки в текст кредитного договора с предоставлением статистических данных Центральному Банку РФ на основе этого расчета (а не условной ставки процентной ставки по кредиту).
Целесообразно также рассмотреть возможность установления запрета для банковских организаций на обязательство строительной организации-заемщика обеспечить открытие подрядчиками расчетных счетов в банке, осуществляющем кредитование, с банковским сопровождением, а также установления нормативного ограничения предельного срока согласования уполномоченным банком документации по проекту на оплату поставщикам и подрядчикам.
Итогом сегодняшней встречи стало решение Бориса Юрьевича подготовить и направить в адрес заместителя Председателя Правительства РФ Марата Шакирзяновича Хуснуллина, руководства Центрального Банка РФ и Сбербанка предложения, направленные на поддержание устойчивости строительной отрасли в регионах нашей страны.